• Внимание кадастровым инженерам!!!

С 01.06.2011 г. межевые планы в бумажном виде предоставляются в месте с CD-диском, содержащем электронный образ межевого плана, включая приложение, в формате PDF.

Электронный образ должен представлять собой многостраничный документ, сохраненный в черно-белом режиме, за исключением страниц, содержащих подлинные подписи и печати, которые подлежат сохранению в цветном режиме. Разрешение изображений должно быть не более 150dpi (при плохом качестве документа для обеспечения его читаемости – 300 dpi), уровень сжатия – 16.

В виде электронного образа необходимо предоставлять межевые планы, подготовленные как в связи с образованием земельных участков, так и в связи с изменениями их характеристик.

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ!

Оформление межевого плана только в бумажном виде должно расцениваться как его не соответствие по форме требованиям законодательства, в связи с чем на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ в кадастровом учете должно быть отказано.

• Горячая линия Земельной кадастровой палаты продолжает работу

Процесс межевания земельного участка и получение кадастрового паспорта до сих пор у граждан вызывает массу вопросов. Для полного и своевременного рассмотрения подобных обращений, в 2008 году центральный аппарат «Земельной кадастровой палаты» по Свердловской области ввел «Горячую телефонную линию».

За время работы «горячей линии» за специализированной консультацией обратилось достаточное количество уральцев. В основном, круг вопросов заявителей касается «Дачной амнистии». Также граждане интересуются, как поставить объект недвижимости на кадастровый учёт и правильно подготовить документы для совершения с ним коммерческих сделок. В течение двух рабочих дней сотрудники органа кадастрового учёта подготавливают исчерпывающий  ответ и перезванивают на указанный заявителем телефон. 

Если у вас возникают вопросы, связанные с кадастровым учётом, звоните по телефону «горячей линии»: 374-22-36. Работает круглосуточно.

«Горячая линия» ФГУ «ЗКП» по Свердловской области. Часто задаваемые вопросы.

1.Вопрос: У меня «на руках» есть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план, в котором площадь участка подлежит уточнению при межевании. Сейчас хочу его продать. Обязательно ли осуществлять процедуру межевания?

Ответ: В соответствии со ст.6 Земельного кодекса, земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, определению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Таким образом, чтобы не продавать «кота в мешке», мы рекомендуем провести процедуру межевания.

2.Вопрос: Планирую провести межевание. Говорят, уже можно пользоваться услугами кадастровых инженеров. Где их найти?

Ответ: Полный список сертифицированных кадастровых инженеров вы можете найти на сайте Росреестра (). Обратите внимание:  специалист без квалификационного аттестата, полученного по итогам экзаменов, юридически не имеет права на оказание услуг по межеванию, замерам или подготовке межевых планов. А деньги, выплаченные заказчиком такому  работнику, впоследствии окажутся выброшенными на ветер: документ, подготовленный не аттестованным  лицом,  не будет признан законным. Проводить кадастровые работы может только тот специалист, у которого есть квалификационный аттестат.

3.Вопрос: При проведении межевания столкнулись с проблемой: отсутствуют сведения о собственнике смежного участка (запросы делались в БТИ, территориальные отделы Росреестра, ФНС и в местную администрацию). Фактически на участке и в доме никто не проживает уже больше года.

Ответ: Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» в таком случае извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в печатном издании, в котором публикуются нормативные правовые акты администрации соответствующего города или района. Если надлежащим образом извещенное  заинтересованное лицо или его представитель не выразил своё согласие или не представил возражения, то местоположение границ считается согласованным.

4.Вопрос: Хочу оформить в собственность участок, попадаю под «дачную амнистию». Но боюсь, что процедура будет дорогостоящей. Я пенсионерка.

Ответ: Постановлением РЭК Свердловской области от 15 апреля 2009 установлена предельная максимальная цена на кадастровые работы в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилого строительства в размере 3345 рублей (с учётом НДС) и 2835 рублей (без учёта НДС).

 Предельная максимальная цена на кадастровые работы в отношении индивидуального гаражного строительства – 1673 рубля (с учётом НДС), 1418 рублей (без учёта НДС).

 Каждый, кто оформлял заветные 6 соток в собственность, знает: межевание земли – процедура трудоемкая, сложная.  Полбеды найти хорошего специалиста, который подготовит межевой план, хорошо бы еще с соседями договориться, все границы проверить-согласовать. А потом бежать в «Кадастровую палату»… Чтобы облегчить «муки народные», в России с  начала 2011 года введен институт кадастровых инженеров. Минувшие полгода подтвердили эффективность и полезность нововведения.

Как показывает практика, сегодня данные специалисты делают процесс межевания менее хлопотным и затратным для рядового гражданина. Кадастровых инженеров достаточно, чтобы ускорить и оптимизировать эту процедуру. К тому же, высокая конкуренция на рынке землеустроительных работ заставляет землемеров выполнять свою работу качественно и оперативно. Основное же преимущество нововведения в том, что заявитель теперь освобожден от всех беспокойств. Заключив публичный договор со специалистом, он спокойно дожидается кадастрового паспорта на участок. Весь остальной груз ответственности полностью ложится на плечи межевика.

«В области работают достаточно квалифицированные кадастровые инженеры. Практически все они выходцы из землеустроительных контор. В прошлом лицензии на кадастровые работы выдавались организациям, где могло работать 3-4 землемера. И проверить профессионализм каждого было затруднительно. После реорганизации мы получили минимум 300 профессиональных, грамотных специалистов, - поясняет заместитель директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области Антон Талюкин. – Закон четко прописал их обязанности. Например, раньше какой-нибудь межевик мог запросто отказать в услуге, ссылаясь на то, что ему лень добираться до отдаленного поселка или вознаграждение слишком уж скромное. Сейчас договор с кадастровым инженером – это публичный договор, то есть отказать заявителю землемер уже не сможет».

Сейчас в области зарегистрировано 377 специалистов. Как их найти? Все необходимые сведения, контакты размещены на стендах в каждом отделе «Земельной кадастровой палаты» и на сайте Росреестра. Остается только запомнить: с 1 сентября человек без квалификационного аттестата, не сдавший соответствующий экзамен, юридически не имеет права на оказание услуг по межеванию, замерам или подготовке межевых планов. Каждый раз, заключая контракт с землеустроителем, необходимо будет проверять, есть ли он в реестре кадастровых инженеров (). Только так можно обезопасить себя и свой кошелек от ненужных потрясений.

Кстати, при халтуре или грубых ошибках межевик рискует потерять работу. Увы, большая часть отказов в постановке на учет бывает связана с некорректной и порой небрежной деятельностью кадастровых инженеров. Например, ошибка в межевом плане, когда границы одного участка заползают на границы другого, неизбежно приведет к отказу. Чтобы не получилось ситуации, когда заявитель остается с носом и винит в неудачах «Кадастровую палату», а обогатившийся землемер довольно потирает ладони, законодательством предусмотрены штрафные санкции.  Если в течение года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации земельных участков, то он потеряет квалификационный аттестат. И в течение двух лет не сможет получить этот документ повторно. Так что сегодня ответственность кадастровых инженеров за конечный результат возросла в разы. И это только на руку гражданину.

Юлия СЫЧЕВА- пресс секретарь ФГУ «ЗКП»